 |
|---|
|
Algemene WOZ informatie
|
De gemeente waardeert jaarlijks alle onroerende zaken, zoals de regels van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) die voorschrijven. Voorbeelden van onroerende zaken zijn: woningen, bedrijfspanden en bouwkavels. De WOZ-waarde is belangrijk, omdat deze waarde jaarlijks als grondslag wordt gebruikt voor de onroerende-zaakbelastingen van de gemeente en voor belastingen van het Rijk en het Waterschap.
De Wet WOZ schrijft onder andere voor, dat de WOZ-waarde in 2010 moet zijn vastgesteld naar het waardeniveau van 1 januari 2009; de zogenaamde waardepeildatum. Dit betekent dat getaxeerd is wat de onroerende zaak waard is op of rond 1 januari 2009.
Door de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt bent u wellicht sterker dan in het verleden geïnteresseerd in de WOZ-waarde. Door de huidige situatie op de onroerendgoedmarkt en de berichtgeving in de media verwachten veel mensen dat de WOZ-waarde van de woning is gedaald. Het is goed om daarbij stil te staan omdat van een daling zeker niet altijd sprake is. Sterker nog, tussen 1 januari 2008 (vorige waardepeildatum) en 1 januari 2009 (nieuwe waardepeildatum) is er nog sprake van een gemiddelde landelijke stijging. Ook in Noordoostpolder zijn er typen woningen die nog aanzienlijk in waarde zijn gestegen. Daartegenover staat dat er ook een grote groep woningen licht in waarde is gedaald. Hoe dat kan, heeft alles te maken met de ontwikkeling van verkoopprijzen van de woningen tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009. In de eerste helft van 2008 was nog sprake van een prijsstijging van de woningen. Die stijging wordt niet geheel ongedaan gemaakt door de daling in de tweede helft van 2008. Gevolg is dat de WOZ-waarde per 1 januari 2009 hoger kan liggen dan per 1 januari 2008.
De waardeontwikkeling heeft overigens slechts een beperkte invloed op de hoogte van de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Dat heeft te maken waarop de gemeente Noordoostpolder de hoogte van de OZB-tarieven bepaald.
Met de dalende markt na 1 januari 2009 kan de gemeente geen rekening houden. Er zijn belangrijke redenen waarom dat niet kan. In de eerste plaats handelt de gemeente daarmee in strijd met de Wet WOZ. Die schrijft voor dat de WOZ-waarde in 2010 moet zijn vastgesteld naar de waardepeildatum 1 januari 2009. Bovendien zijn huiseigenaren niet gebaat bij een te lage waardering in een vastgoedmarkt waarin de prijzen onder druk staan. Onjuiste negatieve berichtgeving over het waardeniveau van woningen zet de huidige prijzen alleen maar verder onder druk.
Ook wordt de WOZ-waarde maatschappelijk steeds breder gebruikt. Zo zijn er verstrekkers van (hypothecaire)leningen die de WOZ-waarde als uitgangspunt nemen en verzekeraars die de WOZ-waarde hanteren voor de brandverzekering. Een te lage WOZ-waarde is dan voor een huiseigenaar een nadelig aspect. De gemeente bewijst een huiseigenaar geen dienst met een te lage WOZ-waardering.
Evenals vorig jaar geldt de nieuwe WOZ-waarde voor één jaar, dus alleen voor het belastingjaar 2010. Met ingang van 2011 wordt weer een nieuwe WOZ-waarde vastgesteld. Via het aanslagbiljet gemeentelijk heffingen wordt de WOZ-waarde bekend gemaakt. Op de zogenaamde HARO-aanslag staat een afzonderlijke regel afgedrukt met de WOZ-waarde.
Eind februari 2010 heeft het merendeel van de eigenaren en gebruikers van onroerende zaken van de gemeente een aanslagbiljet gemeentelijke belastingen (HARO) ontvangen. Hierop staat voor eigenaren van woningen en eigenaren en gebruikers van niet-woningen de waarde van het pand officieel vermeld. De WOZ-beschikking en de aanslag zijn gecombineerd op één biljet. U ontvangt dus geen aparte WOZ-beschikking.
Wilt u meer weten over de Wet WOZ, klik dan hier voor links naar aanverwante websites. |
|
|
|